Il nuovo registro nazionale obbligatorio (Private Rented Sector Database)
La registrazione al nuovo Private Rented Sector Database diventa obbligatoria per tutti i proprietari privati in Inghilterra, inclusi coloro che hanno contratti di locazione già attivi. Il costo della registrazione è di 65 sterline all'anno per ciascun immobile.
L'apertura dei termini per iscriversi avviene su base regionale:
- West Midlands: le registrazioni aprono il 15 dicembre 2026.
- Londra: l'apertura è fissata per il 15 luglio 2027, con il termine ultimo per mettersi in regola stabilito al 14 ottobre 2027.
Le date sono quelle annunciate dal governo e diventano definitive con i regolamenti attuativi.
Attenzione alle sanzioni: non rispettare le scadenze (che si basano sulla localizzazione dell'immobile e valgono anche per i proprietari residenti all'estero) comporta multe che possono arrivare a 7.000 sterline e a 40.000 sterline in caso di violazioni reiterate.
Contratti periodici e tutele per gli inquilini: cosa è cambiato
Dal 1° maggio 2026, quasi tutte le locazioni residenziali nel Regno Unito non prevedono più un termine fisso, ma sono diventate esclusivamente periodiche.
La famosa Section 21, che permetteva al proprietario di richiedere la riconsegna dell'immobile a fine contratto senza fornire alcuna motivazione, è stata ufficialmente abolita. Per rientrare in possesso dell'abitazione, dovrai far valere una delle precise cause giustificate previste dalla legge.
Inoltre, la normativa ha introdotto rigidi paletti a tutela dell'inquilino:
- Il canone di affitto può essere aumentato una sola volta all'anno tramite preavviso formale (l'inquilino ha il diritto di contestarlo).
- L'anticipo non può superare una mensilità.
- Gli annunci devono indicare un prezzo fisso: sono vietate le aste al rialzo tra i candidati.
- Non è possibile escludere a priori famiglie con figli o beneficiari di sussidi, e il rifiuto di ospitare animali domestici deve essere solidamente motivato.
Obblighi di sicurezza e licenze comunali (Boroughs)
I Comuni britannici hanno ora il potere di applicare sanzioni fino a 7.000 sterline per la presenza di rischi gravi all'interno dell'abitazione. Oltre al database nazionale, moltissimi quartieri di Londra richiedono una licenza specifica per poter affittare. Questa varia da Comune a Comune (Borough) e persino da strada a strada. Affittare senza una licenza locale idonea espone al rischio di sanzioni e all'obbligo di restituire i canoni percepiti.
A livello di sicurezza domestica, restano fermi i seguenti obblighi certificativi:
- Gas: controllo annuale da parte di un tecnico abilitato.
- Impianto elettrico: verifica obbligatoria ogni cinque anni (lavori urgenti da eseguire entro 28 giorni).
- Allarmi: un rilevatore di fumo su ogni piano e un rilevatore di monossido di carbonio nelle stanze con apparecchi a combustione.
- Certificato Energetico (EPC): attualmente la soglia minima richiesta è la classe E, ma è già previsto che dal 1° ottobre 2030 diventerà obbligatoria la classe C.
La posizione fiscale del proprietario italiano non residente
Se risiedi in Italia e possiedi una casa in affitto nel Regno Unito, rientri automaticamente nel Non Resident Landlord Scheme.
Un esempio pratico: senza un'esplicita autorizzazione da parte di HMRC (l'agenzia fiscale britannica) che ti consenta di incassare il canone interamente al lordo, l'agenzia immobiliare che gestisce l'immobile a Londra ha l'obbligo di trattenere l'imposta alla fonte direttamente dal tuo affitto. Se non utilizzi un agente, questo gravoso obbligo di trattenuta rischia di ricadere direttamente sul tuo inquilino.
Ricorda che i redditi da locazione percepiti all'estero vanno obbligatoriamente dichiarati nel Regno Unito, ma sussistono precisi obblighi di monitoraggio e dichiarazione anche in Italia (quadro RW ed eventuale quadro RM/RL per le imposte estere), sfruttando i meccanismi contro le doppie imposizioni.
5. Eventuali FAQ
Cosa succede se non verso il deposito cauzionale nei sistemi autorizzati?
Il deposito va registrato in uno dei sistemi protetti del governo entro 30 giorni dall'incasso. Se non lo fai, la sanzione può variare da una a tre volte il valore del deposito stesso e ti sarà precluso il diritto di richiedere il rilascio dell'immobile fino a quando la posizione non sarà sanata.
Devo verificare i documenti dell'inquilino anche se è un amico o un conoscente?
Sì. Prima dell'inizio della locazione è obbligatorio effettuare il controllo del diritto di residenza nel Regno Unito (Right to Rent) per tutti gli occupanti maggiorenni. Le copie dei documenti vanno conservate per tutta la durata del contratto e per l'anno successivo alla sua conclusione.
Conclusione e CTA
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Contributo sulla normativa nel Regno Unito a cura di:
Angelo De Simone
Real Estate Xchange Ltd, Londra
Email: angelo@realestatexchange.co.uk
